Скинули сте столарију, заменили прозоре и изнели кухињу из мрачног доба на светло. Сипао си срце у своју кућу. А сада је време да га продате.
Рехабери се теже емоционално одвајају од кућа које одражавају толико крви, зноја и суза, каже Барб Сцхварз, велика дама кућних инсценација и председница инсценираних домова. (Такође је основала Међународно удружење професионалаца који се баве кућним сценама, ресурс за проналажење квалификованих стагера у вашем подручју.)
Транзиција која је кућним радницима најпроблематичнија је схватање да продаја куће није исто што и излагање њиховог рада. „То није дом. То је производ “, каже Сцхварз. „Морате да пресечете жице прилога.“ Ако привлачење купаца није довољан разлог, она саветује имајући на уму да куће које је тешко приказати ретко привлаче понуде. „Неред једе капитал“, каже она.
Није једина која тако мисли. Недавно истраживање спроведено за посредовање некретнинама Цолдвелл Банкер показало је да:
• 94 процента продаваца припрема своје куће за продају уклањањем нереда, мањим поправкама и фарбањем
• 76 посто америчких продаваца „деперсонализује“ своје домове за показивање
• 59 процената продаваца заправо увози нове украсе или намештај да би оплеменило место
Сцхварз-ове веб странице укључују пуно снимака пре и после који илуструју ефикасне технике инсценације. Ево њених најбољих савета за инсценацију куће коју сте оживели:
• Обавежите се на инсценацију целе имовине. Ако поставите само кухињу, дневну собу и главну спаваћу собу, остатак соба ће изгледати неуредно у поређењу.
• Будући да 90% свих ловаца на куће започиње претраживањем онлине пописа, погледајте своју кућу кроз објектив камере да бисте видели шта ће прегледачи на мрежи видети. Детаљи које не приметите - попут кухињског пешкира који виси на дршци рерне - на фотографијама ће постати блиставе очне очи.
• Снимите неколико фотографија спољашњости куће с друге стране улице и са задње стране, окренуте према задњем улазу. Купци на брзину просуђују са ивичњака, па почните тако што ћете уредити пејзаж, офарбати предња врата, заменити изгореле сијалице на улазу и додирнути трем.
• Прођите кроз своју кућу дигиталним фотоапаратом и направите пет фотографија за сваку собу: једну са врата, а затим једну која стоји у сваком углу. Ваш први приоритет је, каже Сцхварз, инсценирање погледа са врата; ту људи одлучују да ли је соба вредна даљег истраживања или не. Затим уредно, неред и додир из сваког већег угла у соби.
• У свакој соби немојте имати више од три главна комада намештаја и три мала комада намештаја, као што су помоћни столови. „Продајете кућу, а немате продају у гаражи“, каже Сцхварз.
• Покријте јаке боје пригушеним нијансама у истој породици, нпр. Јарко црвене зидове трпезарије пригушеном бојом цигле. Опремите га јастуцима и сликама како бисте унели боје. „Не желите да цела кућа буде беж“, каже Сцхварз.
• Ваше ратне приче о обнови сада су део историје куће. Купци су заинтересовани, али само као позадина како би живели у кући. Направите бележницу својих пројеката, приказујући пре и после, и омогућите је купцима да је прегледају и да је нови власник задржи.
За више информација о инсценацији и препродаји размотрите:
Како: Поставити дом
Накнада за све: Како задржати више капитала
Кратки савет: Зашто се плаћа кућно постављање