Позајмљивање новца је срж пословања банке. Али да би остала у послу, банка то мора учинити пажљиво, позајмљујући људима којима то може веровати.
Банка ће утврдити вашу „поузданост“ на више основа, најочигледније на основу ваших финансија. Три кључна фактора који одређују су ваш приход, ваша кредитна евиденција и ваша имовина и обавезе.
Приход
Основно правило које се тренутно користи за позајмљивање новца је да ваше месечне уплате хипотеке не би требало да прелазе 28 процената вашег бруто месечног прихода. Ако имате друга задужења - плаћања аутомобила, стања на кредитним картицама, студентске зајмове или друге - укупан износ тих рата на рате плус ваша хипотека не би требало да прелази 36 процената вашег бруто прихода. Приликом израчунавања прихода, банка ће се бавити не само вашом платом или просечном недељном платном платом, већ свим изворима прихода, укључујући акције, обвезнице, трустове, приходе од непуног радног времена, издржавање за децу и некретнине.
Ако сте сигурни да ћете у блиској будућности знатно повећати свој приход (на пример, ако је ваше пословање расло константном стопом у свакој од последњих пет година), пројектовани будући приход такође је аргумент који се може користити за наговорите банку да представљате добар ризик.
Кредитна евиденција
Ако сте се претходно пријавили и одобрили сте хипотеку и накнадно исплатили део или целокупан износ, већи сте ризик од некога ко у животу није позајмљивао новац. Други доказ да сте добар кредитни ризик су брза историја плаћања претходних личних зајмова, кредитних картица и рачуна робних кућа и благовремена ликвидација осталих задужења.
Средства
Зајмодавац ће израчунавати не само оно што дугујете већ и оно што поседујете. Да ли поседујете свој аутомобил? Друга кућа? Шта кажете на друге вредне ствари? Акције и обвезнице или друга ликвидна средства? Да ли вам је додељен план пензионисања?
Остала разматрања
Ако сте власник или контролишете предузеће или имате значајна финансијска средства, можда већ имате однос са одређеном банком. Покушајте да је искористите у своју најбољу корист. Ако имате осећај да не доспевате на наплату, отиђите у другу банку и јасно ставите до знања да вас занима не само зајам, већ можда и заинтересованост за преусмеравање других послова. Могло би помоћи.