Ако намеравате да своју кућу ставите на тржиште, вероватно имате списак ствари за веш, ствари које треба поправити, отворене куће за организовање и спискове некретнина за писање. На крају, сви ови задаци служе у једну сврху: да брзо продате дом и то на долар. Сада морате додати још један задатак на листу обавеза које се продају код куће: Недавна анализа платформе за претрагу некретнина Редфин открила је да уврштавање вашег дома средином недеље помаже да га продате раније и за више новца.
Врхунски дани кућног пописа
Редфинови подаци откривају да се кућа која је наведена у уторак, среду или четвртак обично продаје за 1.700 долара више од куће која је наведена викендом. (И тај се дом продаје готово два дана брже.) Њихова анализа такође је открила да домови први дан када се нађу на тржишту остваре 64 посто више прегледа него дан након пада цена. За понети овде? Не прецењујте свој нови унос, јер ће ваш дом добити највише пажње коју ће добити у првих неколико дана када је на тржишту.
Велики продајни бројеви за многе метрое
Редфин је испитао продајну цену домова који су у уторак, среду или четвртак уврштени на продају средином недеље и упоредио те цене са ценама домова излистаних у петак, суботу, недељу или понедељак. Истраживање платформе за претрагу разматрало је бројеве широм земље и метроа за домове који су наведени и средином недеље и током викенда, од јула 2022-2023. и фебруара 2022-2023. године.
Налази Редфина показују да су се куће на попису средином недеље у Бостону продавале у просеку за 7.100 америчких долара више од оних наведених викендом. То је највећа премија пронађена у 25 различитих подручја метроа, укључујући Неварк (4.500 УСД више), Сеаттле (4.400 УСД више), Оакланд (3.500 УСД више) и Денвер (3.200 УСД више). Међу градовима са најмањим премијама за куће (у поређењу са њима) били су Минеаполис, Кансас Цити, Индианаполис, Хоустон и Атланта, што је донело само 400 до 500 долара разлике између продаје домова који су наведени средином недеље у поређењу са оним наведеним током викенда.
Конкурентно тржиште
Захваљујући пандемији, тржиште станова је невероватно конкурентно. Са таквом потражњом већина домова ионако добија пуно пажње, али овај Редфин наговештај помаже продавцима да још више повећају интересовање.
„Продавци и даље могу максимизирати свој потенцијални профит стављањем уврштавања средином недеље“, каже главни економиста Редфина Дарил Фаирвеатхер. То „даје потенцијалним купцима неколико дана да виде дом, разговарају са својим агентом и припреме емисију за суботу или недељу“.
Поставите разумну цену на листи
Да бисте добили најбоље и најбоље понуде у вашем дому, каже Фаирвеатхер, важно је да наведете свој дом по одговарајућој цени.
„Ако је цена куће превисока, мање купаца ће је видети“, објашњава она, „али ако је цена прениска, продавац може бити преплављен са толико захтева за обилазак да би озбиљни купац могао одустати пре него што га погледа. Циљ је привући што више озбиљних купаца да обилазе ваш дом, дају понуде и повећавају продајну цену. “
Ако не уговорите кућу у разумном року и морате да спустите ценовник, мало је вероватно да ће га видети и многи потенцијални купци који гледају унутар новог распона цена куће.
Викенд ратници
Викенди су најпогодније време за потенцијалне купце да обилазе домове, због чега су распореди за састанке многих агената резервисани много пре петка и суботе. Ако ваш списак буде објављен у петак, суботу или недељу, велике су шансе да су ловци кућа већ попунили своје распореде плановима да виде друге домове. Друга опасност од стављања на листу у недељу или понедељак је да купци могу изгубити интересовање за дом ако морају да чекају скоро недељу дана да га обиђу.
Пописи средњег недеље могу да се продају брже
Куће са пописа средином недеље, према налазима Редфина, продавале су се 1,6 дана брже од кућа наведених за викенд. Њихови подаци откривају да су домови у Ст. Лоуису највише профитирали од пописа средином недеље - заправо, типичан попис средином недеље се продавао 3,5 дана брже од огласа објављеног током викенда. Следи Неварк, где су се куће продавале 2,9 дана брже; Гранд Рапидс (2,9 дана) и Бостон (2,8 дана). Подручја метроа која су најмање имала користи од пописа средином недеље укључују Сацраменто (0,7 дана), Цхицаго (0,8 дана) и Даллас (0,9 дана).