Дакле, свиђа вам се како кућа изгледа и верујете да ће отисак прилагодити потребе ваше породице. Али како функционише?
Испитајмо инфраструктуру куће:
Системи грејања и хлађења
Ево питања која бисте требали поставити:
- Какав се систем користи?
- Колико је стар?
- У каквом је стању?
- Колико кошта рад?
Не предлажем да следите кућу или се удаљите од ње на основу одговора које добијете, али вреди схватити цену будућих замена док расправљате о заслугама једне куће наспрам друге.
Уобичајени системи грејања и хлађења укључују хидраулички, топли ваздух, природни гас, уље и електрику. Узмимо их једног по једног.
Хидронски системи. Хидронски системи грејања преносе топлоту топлом водом или паром. Котао (погоњен електричном енергијом, природним гасом или пропаном или уљем) загрева воду која се онда пумпом циркулише кроз цеви до радијатора или подножја куће. Боље вам је присиљена топла вода него пара. Мане које долазе са парним грејањем су: неравномерна расподела топлоте, исушивање ваздуха, спор одзив, бука и неефикасност. Многи новији домови неће користити парну топлоту, али старије куће.
Системи топлог ваздуха. Системи топлог ваздуха могу да користе електричну енергију, гас или уље као главни извор горива. Најчешћи систем топлог ваздуха је присилни ваздух. Како то функционише: вентилатори или дуваљке циркулишу загрејани ваздух из пећи кроз кућу. Друга врста система са топлим ваздухом је гравитациони систем. Знате како расте топлота? Па, гравитациони систем заснован је на вероватноћи да се топли ваздух дигне. Ове системе ћете наћи у употреби углавном у старијим кућама. Њихови недостаци у поређењу са системима са присилним топлим ваздухом су што ће вам требати огромна пећ у средини подрума и знатан рад на каналима. Не само да су неефикасни, кроз њих не можете провести централну климатизацију. Из ових разлога, ако кућа коју разматрате има гравитациони систем, требало би да је планирате заменити.
Системи природног гаса. Топлота се преноси из пећи у дистрибутивни систем преко измењивача топлоте. Да бисте сазнали колико је ваша гасна пећ енергетски ефикасна, можете проверити годишњу оцену ефикасности корисног горива. Ако процењујете новију опрему, по закону ће имати светло жути „Водич за енергију“ који ће приказивати предвиђене годишње трошкове за рад јединице.
Нафтни системи. Иако је пећ која се напаја нафтом слична оној која се напаја гасом, разлика је у томе што ће се гориво испоручивати камионом наспрам аутоматског увођења у кућу са спољне цеви за гас. Пошто уље не гори тако чисто као гас, уљне пећи захтевају редовно чишћење за оптималан рад.
Електрични системи. Ево шта се разликује од електричних система у односу на гасне и нафтне системе: Електрични системи не укључују сагоревање и стога не производе издувне гасове. Већину времена електрична енергија биће најскупља опција. Постоје топлотне пумпе на електрични погон, које могу грејати и климатизовати кућу. Наћи ћете их углавном у топлијим климатским условима, јер сами по себи нису довољни у погледу загревања унутрашњости куће када температуре падну испод 25-30 степени Фахренхеита.
Системи грејања и хлађења: Трошкови
Када процењујете потенцијалну кућу, обратите пажњу на трошкове грејања и хлађења. Трошкови енергије падају одмах након плаћања станова и трошкова хране у већини кућних буџета. Мораћете да знате колико ће коштати рад.
Савет: Затражите да видите најмање рачуне за комуналне услуге у последње две године.
Не само да је то „зелени“ начин рада, већ ћете уштедети новац ако је ваша кућа енергетски ефикаснија. За минималне трошкове или без трошкова, можете затражити од комуналног предузећа да изврши енергетски преглед. Ова ревизија може предложити изолацију цеви за топлу воду или замену пећи, што би обоје могло помоћи у смањењу ваших трошкова енергије.
Да ли бисте требали заменити систем за контролу температуре?
У зависности од доба године у којем прегледате кућу, а да не помињемо неуобичајене временске обрасце који би могли да буду на снази, можда можете и не морате да утврдите да ли систем за контролу температуре у кући исправно ради. Део рутинске кућне инспекције од стране професионалног инспектора куће укључује испитивање система грејања укључивањем и пуштањем да ради неколико сати (или дуже током топлог дана). Обавезно пронађите референцу на овај тест у извештају инспектора. Жалосно је, али не можете да спроведете сличан вансезонски тест на клима-уређају, јер би тестирање клима-уређаја у јеку зиме могло нанети озбиљну штету. Ако се нађете у овом положају, можда ћете желети да новац одвојите на есцров рачуну за будуће поправке кућа.
Не правите претпоставке. Односно, већи систем грејања и хлађења није нужно бољи - заправо, ако је превелик за потребе куће, биће неефикасан и скуп. Можда ће вам бити боље са старијим системом који се добро одржавао, а не са новијим који је занемарен. Ово је рекло, ако је одржавање исто, новији систем ће бити ефикаснији, мање вероватно да ће представљати извор проблема и вероватније да ће и даље бити покривен гаранцијом.
Наравно, ако пећ куће не ради, мораћете да је замените. Ако је уместо тога потребно системе куће учинити енергетски ефикаснијим, мораћете да разбијете неке бројеве пре него што одредите када ће вам се инвестиција исплатити. Требало би да утврдите трошкове замене, уштеде у трошковима енергије и колико година очекујете да живите у кући. Прво размислите о мањим побољшањима, попут додавања изолације или предузимања мера заштите.
Изолација куће
Ако размишљате о кући која је изложена екстремним температурама, обавезно питајте о изолацији.
Питања која бисте требали поставити:
- Да ли је кућа изолована?
- Каква се изолација користи?
- Колико изолације постоји у кући?
- Где се налази изолација (кров, поткровље, бочне странице)?
Једна од најбољих врста изолације је фиберглас, мада постоје и друге ефикасне врсте попут целулозе или пене (крута пена, пенаста плоча и уливена пена). Ако сазнате да је кућа изолована уреа формалдехидом (УФФИ) или да азбестна изолација окружује цеви за топлу воду, требало би да то додатно истражите и направите овај део преговора са продавцем.
Грејач топле воде
"Потрошили сте сву топлу воду!" У идеалном случају, ово је фраза коју нећете чути у свом будућем дому. Ваш бојлер за топлу воду треба да буде у стању да задовољи ваше потребе, као што је туширање врућим током рада машине за прање посуђа. Важно је сазнати колико времена треба јединици да загреје воду из почетног положаја празног.
Грејачи воде на уље и гас су ефикасни и брзо се подгревају. Стога резервоар за одлагање од тридесет галона треба да одговара вашим потребама. С друге стране, електрични грејачи се спорије подгревају и зато их обично прати резервоар од шездесет литара. Процените потребе своје породице, а ако су у кући тинејџери, рачунајте то у једначину!
Услуга и снабдевање водом
Одакле вода за кућу? Општински водовод? Добро? Оближње језеро? (пазите се овог последњег сценарија јер ће проблеми са пијаћом водом вероватно представљати проблем). Требали бисте постављати другачији сет питања ако је вода за кућу повезана са општинским системом за воду и канализацију у поређењу са сопственим бунаром.
Питања која треба поставити ако је повезан са комуналним системом воде и канализације:
- Да ли је у новије време било проблема било са квалитетом или снабдевањем водом?
- Шта кошта услуга водовода и канализације? Питања која треба поставити ако кућа има свој властити бунар: а) Да ли је бунар икада пресушио? б) Да ли је вода недавно тестирана на питкост? Ако размишљате о понуди куће, пошаљите воду на тестирање у лабораторију како бисте утврдили да ли је безбедно за пиће. Не само да ће вам лабораторија моћи рећи о сигурности, већ ће вам рећи и да ли је вода тврда или мека.
- Да ли се током зиме користи пуно соли на улици или путу? (Ако је одговор да, желећете да сазнате где су одводи у односу на извор воде како бисте утврдили вероватноћу загађења бунара.)
- Где се налазе септичка поља (ваша или туђа) у односу на бунар?
- Да ли постоје или су били резервоари за складиштење бензина у близини ваше куће? (Како се старе цистерне за складиштење бензина распадају, отровне количине нафтних деривата испуштају се у слив, а самим тим и у бунарску воду.)
- Колики је капацитет бунара? (Сродна питања укључују колико се воде испушта, колико брзо, колико је времена потребно за пуњење и да ли постоји варијабилност у снабдевању у зависности од сезоне.) Имајте на уму да ако бунар не обезбеди довољно воде за два пљуска на у исто време током периода од петнаест до тридесет минута, требало би да размислите о куповини већег резервног резервоара.
Савет: Тест капацитета воде може да обави кућни инспектор или лабораторија за испитивање воде. Постоје извођачи који су се специјализовали за водене и септичке системе. Требали бисте бити сигурни да је у вашем уговору о купопродаји забележен захтев задовољавајуће процене водоснабдевања.
Септички системи
Ако кућу опслужује септички систем, за разлику од прикључења на комуналну канализацију, поставите следећа питања:
- Колико је стар септички систем?
- Да ли је било проблема са септичким системом?
- Колико често је систем испумпаван? (Одржавање које је пречесто или пречесто може представљати проблем, али је идеално на сваке две до пет година. Старија кућа са грезницом и без поља за испирање мораће чешће пумпати систем.)
Савет: Ангажујте независног извођача септичких радова, који препоручује неко кога познајете у односу на брокера или продавца, да тестира септички систем. Овај тест ће укључивати испумпавање система да би се видело колико отпада има и покретање теста за бојење како би се потврдило да систем тече како треба.
Ако је јама куће старија од двадесет пет или тридесет година, можда ћете је морати заменити новим септичким системом.
Без обзира да ли је кућа повезана са општинским системом или има сопствени бунар и септички систем, такође ћете желети да сазнате о стању водовода у кући како бисте били сигурни да су цеви кодиране, да нису обложене оловом и да нису толико уски да негативно утичу на притисак воде у кући.
Електро сервис
Требали бисте проверити број и локацију електричних утичница, као и да ли је услуга у кући одговарајућа за ваше потребе. Ово ће највише зависити од броја и врсте електричних уређаја. Ако вам се чини да ћете морати поново да повежете кућу, не брините превише јер су трошкови важни, али не и огромни.
Кућни инспектор ће вам моћи рећи:
- Ако кућа не испуњава захтеве кода
- Ако је кућа небезбедна
- Колико је стара ожичење
- У каквом је стању ожичење
Систем ожичења може користити осигураче или прекидаче. И једно и друго је у реду, мада је једноставније управљати новијим системом прекидача, укључујући једноставно пребацивање прекидача назад у положај „укључено“. Али ако држите додатне осигураче при руци на приступачном месту са батеријском лампом у близини и ако сте спремни да то сами промените, било који систем ће то учинити.