Квалитетна обнова куће недавно је узвикивала Валл Стреет, а аналитичар Морган Станлеи-а Оливер Цханг препоручио је да инвеститори потроше 25% купопродајне цене заплене на накнадне обнове.
Зашто Морган Станлеи брине? Јер зајмодавци поседују милионе домова (то је РЕО или „некретнина у власништву“ - за нас који нисмо у Валл Стреету). Иако је у првом кварталу дошло до затишја у стопама заплене, други цунами се гради, предвиђа продавац података о некретнинама РеалтиТрац.
Ако сте кружили око тржишта заплене у нади да ћете склопити погодбу, супротставили сте се агентима наоружаним кантама новца од институционалних инвеститора. Национално удружење некретнина (НАР) процењује да је отприлике трећина продаје кућа у целости (тј. Купљена у име инвеститора).
Типично, форецлосурес требају више од козметичких поправки. Бесни власници кућа често уништавају места на излазу, уништавајући све укључујући и судопер у кухињи. Власници кућа који нису могли да уплате хипотеку ретко су трошили на основно одржавање, што значи да механизација и уређаји за извршење заплене морају бити пажљиво прегледани пре него што усмерите пажњу на завршне радове, ажурирања и ограничење жалбе.
Али институционални инвеститори су у томе да зараде новац. Смернице Морган Станлеи за 25% показују како то раде:
Закуп: 15% укупних трошкова (набавна цена + трошкови рехабилитације)
Порез на имовину: 22% од закупнине
Управљање власништвом: 5% од закупнине
Одржавање: 5% од закупнине
Промет (трошак за стицање нових изнајмљивача): 2.000 долара по потезу
Да бисте надзирали оврхе на вашем тржишту и детаљна упутства о уклапању у оврхе, погледајте ресурсе у фирми за податке о некретнинама РеалтиТрац.
За више информација о запртим кућама и преуређивању размотрите:
10 ствари које треба размотрити пре куповине забрањене куће
Кратки савет: „Будгет-Смарт“ преуређење купатила
Како: сликати попут професионалца