Марк Броцк је љубитељ поправљача. Купио је своју прву средином седамдесетих, кућу око 1935. године у Колумбији, СЦ, која је била богата историјом, али кратка за модерне погодности. „На томе је урађено врло мало, али било је у доброј форми и структурно здраво“, каже он. Испоставило се да је то било добро улагање времена, новца и капитала.
Потребан је одређени начин размишљања - и буџет - да би се пројекат прошао, а споро тржиште такође омогућава да се више од тих мајсторских специјалних понуда учини доступним и по атрактивним ценама.
Како можете знати да ли је кућа груб дијамант који вреди ископати? То је повезано са стварном кућом и са вама. Ево неколико разматрања која треба узети у обзир када размишљате о куповини горњег дела фиксера.
Да ли је проблем козметички или структурни?
Козметички поправци су они који би кућу учинили лепшом, попут замене неатрактивних тенди или фарбања или пејзажног уређења - „ствари које неће коштати пуно новца и неће захтевати пуно добављача“, каже Илона Браи, аутор књиге Нолов основни водич за куповину вашег првог дома. Вероватније је да ћете и сада наћи овакве домове.
Али ако је проблем структурни, можда бисте желели да га прођете, посебно ако сте тек започели поправку куће. Поправљање ће то бити скупо и можда дуготрајно, али проблем који је при руци могао би бити знак да кућа није у добром стању. Структурни проблеми укључују све што захтева извођача радова или рушење зидова, попут проблема са темељима, термитима или водоводом. То су ствари које треба пронаћи на кућном прегледу, што се обично дешава након што дате своју понуду и пре затварања куће. Ако се нађу неки структурни проблеми током те инспекције, озбиљно размислите да ли ће кућа бити вредна додатних трошкова.
Имаш ли времена?
Ако сте она особа која жели да иде у теретану после посла и жели да вам викенди иду слободно у биоскоп, онда нисте кандидат за поправљач. Поправци горњег дела одводе вас и ометају вам живот.
Али ако имате неко друго место за боравак док се посао обавља или ако можете да наставите да изнајмљујете и плаћате хипотеку на новом месту, поремећај неће бити велики проблем. Наравно, ако сте напоран ДИИ и волите процес претварања једне ствари у другу, онда вам поремећај можда неће сметати толико као некоме ко воли ствари уредне, чисте и завршене.
Ако унајмљујете добављача, такође вам треба времена да истражите пре него што затражите понуде. На тај начин ћете имати бољу представу о томе шта би требало коштати приликом позивања добављача и који је добављач у вашем подручју најбоља особа за употребу.
Реалторс се често укључују у поправљање кућа које покушавају да продају, па би агент за некретнине могао бити добар извор за кандидате. Добијте најмање три процене за било који посао који требате да обавите, затражите референце и ако је могуће, погледајте примере њиховог рада. Такође можете питати комшије кога су користили и шта мисле о послу.
Да ли имате новац?
Ако сте удружили сваки последњи пени за ту предујмицу, неће вам остати превише за обнову кућа, па би вам можда било боље да купите кућу која може да се живи у таквом стању. Али ако имате новац одвојен за поправке или планирате да подигнете кредит, побрините се да добијете тачну процену, а затим додајте још 20 процената поврх тога. Ако све радите са позајмљеним новцем без грешке, размислите поново. Биће додатних трошкова без обзира колико пажљиво планирате.
И не заборавите да убројите оне додатке који се појављују када живите у поремећеном простору: брига о деци, брига о псима, изношење и дани пропуштени са посла јер морате бити код куће кад је тамо извођач.
Очекујте да се неке ствари покваре и када буџете планирали да поправите горњи део, суочите се са чињеницом да ћете у једном тренутку вероватно морати да позовете стручњака
Колико је чврст ваш однос?
Куповина куће је стресно искуство. Бацање обнове на то, посебно за многе купце који нису први пут, није увек идеално. „Многи људи се усељавају у куће убрзо након што су ступили у дуготрајну везу“, каже Браи. „То може бити тешко за везу ако покушавате да откријете ове тешке ствари које имају велике импликације на ваше финансије и начин на који желите да проведете живот.“
Ако сте слободни и још увек желите да поправите старији дом, побрините се да имате мрежу помоћника и никада немојте сами радити посао. „Перспектива друге особе је непроцењива у проналажењу најбољег начина за напад и довршавање пројекта, а коришћењем система за контролу и равнотежу осигуравате да не прескачете кораке и да користите прави материјал - и да сте само помоћ у обављању посла “, каже Јеннифер Мусселман, ауторка Поседујте га! Успони и падови куповине куће за жене које иду саме. „Ако имате среће да имате прикладне чланове породице или пријатеље, свакако потражите њихову помоћ. Само припазите да затражите помоћ људи од поверења и да знате њихов ниво искуства и стручности у ономе што тражите од њих. Ништа не може покренути породичну свађу брже од тражења бесплатне помоћи и неко случајно нешто сломи или учини нешто погрешно. “
Једина ствар коју желите да будете сигурни да нећете урадити, било да сте слободни или не, јесте да гледате безброј емисија о реновирању на телевизији и мислите да ће те драматичне и брзе трансформације бити ваше искуство. Запамтите, то заправо није ријалити ТВ и можда ћете завршити епизоду катастрофе. Али ако унапред планирате своје време, новац и ресурсе, специјалитет вашег мајстора може бити више него вредан тога.