Рутина ангажовања генералног извођача не разликује се радикално од оне око ангажовања дизајнера. Желите да унајмите некога са доказаним вештинама, некога с ким можете радити и некога са добрим пословним осећајем за распореде и управљање особљем. Ако ваш архитекта надгледа вашу изградњу, он ће ангажовати генералног извођача за вас.
Ако сте сами и не знате одакле да почнете, затражите препоруке од пријатеља или познаника који су обавили изградњу куће. Личне референце су увек најбоље. Лично вама, односно не добављачу - људи понекад упућују омиљеног нећака или сина пријатеља из обзира према њиховој вези, а не због знања о вештинама или квалификацијама те особе. Вероватно ћете најбоље учинити ангажовање локалног добављача са утврђеним пословањем и репутацијом.
Ако је упутилац изводио посао, затражите процену посла. Да ли је добављач завршио по или близу планиране цене? Ако не, да ли су налози за промену били разумни? Да ли је посао завршен по распореду? Да ли се извођач добровољно вратио да исправи проблеме? Да ли би га поново користили? Да ли су задовољни готовим производом?
Други извор добављача је ваше локално дрво (а). Не продавнице посуђа у којима се десетине продају ексери, већ праве куће за снабдевање зградама у којима контектори раде свој масовни посао. Власници таквих места знају ко су поуздани добављачи. Они знају који добављачи на време плаћају рачуне, чије су наруџбе увек збуњене, а који увек враћају робу.
Састанак са Извођачем
Када идентификујете кандидате, мораћете да се састанете и разговарате са сваким од њих. Извођач ће морати да види планове и желеће да испита структуру која ће бити преуређена. Тек након увида у постојећи дом или стан и прегледа промена које треба извршити може се припремити процена.
Провера референци
Када их упознате, затражите од сваког ГЦ четири или пет локалних референци. То је сасвим разуман захтев и ниједан угледни добављач не би требало да оклева да их пружи. Добијање имена и бројева је, међутим, тек почетак, затим морате обавити неколико позива.
Назовите претходне клијенте, идентификујте се као власника куће на тржишту грађевинских услуга и поставите кључна питања: Да ли је дотични ГЦ посао завршио на време? Да ли је завршени посао задовољавајући? Колико се цена успут променила? Да ли су радници били уредни или су иза себе оставили безизлазни неред? Ако је могуће, питајте да ли бисте и ви могли да погледате дело из прве руке. Само ако га сами прегледате, можете проценити калибар и прихватљивост посла добављача. Додатни увид у добављача можете добити и из личног разговора са клијентима. Лекције које су научили претходни купци могу вам бити корисне.
Позовите локални Биро за боље пословање и питајте да ли постоје неке жалбе против уговарача (а) које мислите да унајмите. Позив локалном грађевинском одељењу који се распитује о њиховој професионалности и учтивости можда открива. Питајте сваког добављача ко му је примарни добављач материјала, а затим позовите тог добављача.
Добра идеја је и брз позив локалном кредитном бироу. Питајте колико дуго компанија послује. Ако откријете било каква одела или заложно право на чекању, удаљите се. Не требају вам проблеми који се могу појавити када је извођач у парници, попут шерифа који долази да заплени алате извођача или ваше грађевинске потрепштине. Дешава се.
Остали извори за референцу су банке и кооперанти. Питајте ГЦ са ким је имао посла и позовите их такође. Банке вам могу рећи о његовој фидуцијарној одговорности и подизвођачима о томе колико је добро организован.
Још једна реч опреза: Односите се са одговарајућим поштовањем према својим добављачима, претплатницима и осталим запосленима. Они нису ваши запосленици, то су пословни људи од којих купујете услуге. Наградите мало уљудности и основног разматрања. То важи и за мушкарце и жене који раде за њих.
С друге стране, одолите искушењу да постанете превише пријатељски расположени са било којим од својих добављача. Нека ваше везе буду строго професионалне. Они нису ваши пријатељи: опет, то су људи са којима имате пословни однос. Позовите их да вечерају с вама након завршетка посла. До тада је прикладна пријатељска, али професионална удаљеност.