Видели сте његов потенцијал. Дизајнирали сте, купили, поставили водовод, ожичили и обојили га. Сад кад размишљате о продаји куће, зашто то не бисте урадили сами?
Агенти за промет некретнинама гнушају продају „од стране власника“, чија егзистенција зависи од провизије од 6% коју узимају од продајне цене. С обзиром да је домаћи капитал знатно нагрижен, провизија агента може представљати значајан део вашег нето капитала.
Један од начина размишљања о компромису је време наспрам новца. Ако желите брзу, чисту трансакцију, цените кућу за 3% до 5% испод тренутне процењене вредности и сарађујте са услугом уз паушалну накнаду како бисте уврстили списак у локалну услугу вишеструког пописа, коју већина ловаца на куће користи за проналазак потенцијалних домова .
Ако је ваша главна мотивација да се држите свог тешко стеченог капитала, а кућу цените по пуној процењеној вредности, знајте да ће вам нето умањити трошкови маркетинга и поседовања куће током неколико месеци биће потребно продати. А купци ће очекивати да ваша тражена цена већ одражава одбитак у износу од најмање половине провизије, око 3%. У складу с тим подесите почетну цену.
Ново објављено истраживање компаније ХомеГаин, која пружа вишеструке листе и друге услуге агентима за продају некретнина, открило је да је 22% продаваца које продаје власник (ФСБО) на крају капитулирало и ставило их на листу код агента; за 55% њих то је успело. Ти власници су добили најгоре из оба света: трошили су време и новац покушавајући да продају сами, а на крају су ионако платили пуних 6% провизије.
Исто истраживање показало је да је 73% продаваца који су користили агента повезаног са ХомеГаин продало своје домове, у поређењу са 30% оних који су продавали ван главних токова главних база података о некретнинама. То подвлачи важност добијања вашег дома у локалној услузи вишеструких пописа, која подржава листе које видите на Зиллов, Трулиа, Реалтор.цом и другим популарним веб локацијама.
Имате прилику да ограничите продајни трошак на око 3%. Ваш избор је да продате „по власнику“, по цени од 3% испод тржишне да бисте привукли купце, или да потрошите око 3% на дисконтног агента плус трошкове продаје из џепа, преузимајући многе послове око продаје сами.
За више информација о куповини и продаји домова размотрите:
Речи за продају
Како: Отворити Дан отворених врата
Скок преко 3 највеће тржишне препреке